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Hypothèse : mensualités constantes, intérêts calculés chaque mois sur le capital restant dû (taux nominal divisé par 12). L'assurance est calculée sur le capital initial et ajoutée à la mensualité.
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Obtenez la mensualité, le coût total des intérêts et le tableau d'amortissement complet d'un prêt, assurance emprunteur comprise.
Par Jimenez Julien, éditeur de Floobits.com · mis à jour le
Hypothèse : mensualités constantes, intérêts calculés chaque mois sur le capital restant dû (taux nominal divisé par 12). L'assurance est calculée sur le capital initial et ajoutée à la mensualité.
La mensualité d'un prêt à taux fixe se calcule avec la formule d'annuité constante : M = C x t / (1 - (1 + t)^-n), où C est le capital emprunté, t le taux périodique (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. À chaque échéance, les intérêts portent sur le capital restant dû et le reste de la mensualité rembourse du capital, ce qui explique que la part d'intérêts soit élevée au début et diminue ensuite.
Le tableau d'amortissement détaille cette répartition échéance par échéance, avec le capital restant dû. Vous pouvez le consulter mois par mois ou année par année, puis l'exporter en CSV pour l'ouvrir dans un tableur. L'assurance emprunteur, exprimée en pourcentage annuel du capital initial, est ajoutée à la mensualité et au coût total du crédit.
Cet outil sert à comparer plusieurs offres, à mesurer l'effet d'une durée plus courte ou à préparer un dossier de financement. Les frais de dossier et de garantie ne sont pas inclus ici : pour les intégrer, utilisez le calcul du TAEG.
Par la formule d'annuité constante : le capital est multiplié par le taux mensuel, puis divisé par 1 moins (1 plus le taux mensuel) élevé à la puissance moins le nombre de mois. Si le taux est nul, la mensualité est simplement le capital divisé par le nombre de mois.
Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. Celui-ci diminue à chaque remboursement, donc la part d'intérêts de chaque mensualité décroît alors que la part de capital augmente.
Ici elle est calculée sur le capital initial, ce qui est la pratique la plus courante pour les prêts immobiliers. Certains contrats utilisent le capital restant dû : le coût réel dépend alors de votre contrat.
Non, il s'agit d'une simulation indicative. Seule l'offre de prêt remise par l'établissement prêteur fait foi.